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近段時(shí)間以來，深圳土地市場熱度明顯提升，又有一宗住宅用地推出。

12月18日，深圳掛牌出讓一宗居住用地，地塊位于深圳市龍崗區(qū)龍城街道，宗地號(hào)為G01045—0200，土地用途為二類居住用地，土地面積20838.77平方米，建筑面積103508平方米，掛牌起始價(jià)17.99億元。按照地塊出讓條件，宗地按照“價(jià)高者得”的原則確定競得人。

中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅表示，“價(jià)高者得”的出讓模式對(duì)于有實(shí)力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。在居住用地上，國企、央企由于資本周轉(zhuǎn)能力強(qiáng)，資金雄厚，拿地活躍度較高。

就在12月初，位于深圳市南山區(qū)粵海街道的T107—0107宅地正式開拍，由于地塊起拍門檻過高，只有華潤中海聯(lián)合體、招商蛇口3家房企參與競拍，但激烈程度并不遜色于此前任何一宗土地。最終，歷經(jīng)295輪的激烈爭奪后，由深圳市潤投咨詢有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司組成的聯(lián)合體以總價(jià)185.12億元競得該地塊，成交樓面價(jià)70388元/平方米，溢價(jià)率為46.32%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該地塊為深圳出讓的第9宗百億元地塊，185.12億元的成交總價(jià)也刷新了深圳涉宅地塊成交總價(jià)的最高紀(jì)錄。

有業(yè)內(nèi)人士表示，包括深圳在內(nèi)的重點(diǎn)城市都在竭力拿出“壓箱底”好地，在盡可能優(yōu)化土拍規(guī)則以吸引更多企業(yè)參拍外，多個(gè)熱點(diǎn)城市也在近期加大了土地供應(yīng)。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月TOP100企業(yè)拿地總額7431.8億元，同比下降31.5%，相較1—10月降幅收窄7.1個(gè)百分點(diǎn)。9月底以來一線城市接連一系列政策優(yōu)化，市場活躍度保持較高水平，有望帶動(dòng)短期市場活躍度延續(xù)。11月，北京、上海等一線城市接連出讓多宗高總價(jià)地塊，這些地塊均由頭部央國企摘得，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅顯著收窄，但拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資，民營房企拿地仍較為審慎。

不過，近段時(shí)間以來，各地陸續(xù)出現(xiàn)民營房企返場拿地的現(xiàn)象，包括南寧、西安、武漢、成都、杭州在內(nèi)的城市，都有民企的身影出現(xiàn)。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，縱觀這些民企，一是本地小型開發(fā)商，成立的時(shí)間雖然不短，但由于沒有搞“高周轉(zhuǎn)”，開發(fā)的樓盤不多；二是過去未搞“三高”策略的房企，特別是行業(yè)上下游的一些企業(yè)，現(xiàn)金流比較充裕；三是有產(chǎn)品打造能力，適應(yīng)當(dāng)下市場對(duì)高品質(zhì)住宅需求的房企。

校對(duì)：劉榕枝