證券時報網
余勝良
2025-02-11 23:29
2月11日，北京朝陽區一涉宅組團地塊出讓。
據了解，該組團地塊包含兩個住宅地塊和1個托幼地塊，掛牌起始價79億元，未設置土地競價限價和商品房銷售指導價。經過超百輪競價，最終由保利發展+金茂聯合體以87.295億元競得，成交樓面價50478元/㎡（去除配建面積后，成交樓面價為51732元/㎡），溢價率10.50%。
業內人士認為，本次土拍體現了市場對北京優質板塊土地價值的認可與投資信心的增強，市場活躍度的提升也將進一步促進北京房地產市場回穩向好。
中指研究院的數據顯示，1月，北京住宅用地出讓金達280億元，居全國首位，住宅用地成交樓面價和成交總價排名前兩位的也均是北京地塊。
北京朝陽三間房地塊超87億成交
2月11日，北京朝陽區組團地塊出讓。
該組團地塊包括朝陽區三間房D區棚戶區改造土地開發項目1205-0007和南區棚戶區改造土地開發項目1202-0006、0007三宗地，土地總面積約6.9萬㎡，地上建筑規模17.29萬㎡。該組團地塊起始價為79億元，起始樓面價45682元/㎡，未設置土地競價限價和商品房銷售指導價。
其中，1205-0007 地塊為居住用地，用地規模3.68萬㎡，地上建筑面積9.21萬㎡，容積率2.5，控高80米；1202-0006 地塊為居住用地，用地規模2.76萬㎡，地上建筑面積7.71萬㎡，容積率2.8，控高60米（局部80米）；1202-0007地塊為幼兒園教育用地，用地規模0.46萬㎡，地上建筑面積0.37萬㎡，容積率0.8，限高16米（屬于無償配建地塊，建成后需移交政府部門）。
據了解，該地塊共吸引了保利發展+金茂聯合體、中海、招商蛇口三家競買人參與競價，經過超百輪競價，最終由保利發展+金茂聯合體以87.295億元競得，成交樓面價50478元/㎡（去除配建面積后，成交樓面價為51732元/㎡），溢價率10.50%。
中指研究院土地市場研究總監張凱指出，這是北京朝陽區第三次以組合打包的形式進行土地出讓。值得一提的是，本次出讓的組合地塊經過了調規。原本D區1205由0007和0020兩宗地塊組成，其中0020是一宗多功能用地，而本次出讓將0020地塊剔除。與此同時，0007地塊的用地面積雖未改變，但容積率從原來的2.8下調至2.5，地上建筑面積減少了1.09萬㎡。此外，1202-0006地塊在打包后，其控高由原先的60米調整為60米（局部80米）。這些調整，一方面減輕了開發商的拿地運營成本，另一方面也提高了小區的居住舒適度，讓空間更加開闊。
張凱同時指出，兩個住宅地塊均位地鐵6號線沿線，其中三間房D區地塊靠近黃渠站和朝陽路，三間房南區地塊緊鄰褡褳坡站和朝陽北路，交通非常便捷，且周邊配套設施豐富，有北京第二外國語學院附屬小學（定福分校）、首都醫科大學附屬北京朝陽醫院（常營院區）以及朝陽大悅城和長楹天街購物中心等。因同時具備臨近軌道站點及配套成熟的優勢，該項目吸引了3家企業（其中1家為聯合體）參與競買，經過百余輪競價以溢價率10.5%成交，體現了市場對北京優質板塊土地價值的認可與投資信心的增強，市場活躍度的提升也將進一步促進北京房地產市場回穩向好。
1月北京住宅用地出讓金居全國首位
中指研究院的數據顯示，1月，全國300城住宅用地成交量跌價漲。其中，僅一線城市成交規劃建筑面積同比增長，且成交樓面均價同比增幅最大，達到83.4%，出讓金更是同比增長101.2%，北京出讓金達280億元，居全國首位。
不僅出讓金居全國首位，住宅用地成交樓面價及成交總價排名前兩位的也均是北京地塊。
從1月住宅用地成交樓面價排名來看，北京市海淀區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊，成交樓面價95047元/㎡，位居第一；北京市海淀區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊，成交樓面價89234元/㎡，位居第二；杭州市湖墅單元GS0201-R21-05地塊，成交樓面價64834元/㎡，位居第三。
從1月住宅用地成交總價排名來看，北京市海淀區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊，成交價91.52億元，位居第一；北京市海淀區東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊，成交價90.4億元，位居第二；杭州市湖墅單元GS0201-R21-05地塊，成交價54.56億元，位居第三。
校對：姚遠
