證券時報網
王小偉
2025-02-07 14:34
接連踩準新能源、人形機器人等新賽道，“稀土王國”贛州悄然成為樓市“黑馬”。
今年春晚，人形機器人“C位出道”，它們扭秧歌的靈活舞姿，悄然帶動了稀土產業的熱潮——春節一過，A股稀土板塊持續走強，多家稀土上市公司沖擊漲停，機構紛紛看好行業需求增長。
而江西贛州，這座看似普通的中部城市，正試圖打好手上的“稀土牌”。
作為“稀土王國”，贛州的稀土產業規上營收占到了全國的三分之一，這座城市憑借著其在稀土產業上的獨特優勢，在稀土新材料及應用、鋰電新能源、人形機器人等新興產業上積極布局。
三線城市贛州也悄然成為了樓市中的一匹“黑馬”，在國家統計局監測的70個大中城市里，贛州率先實現樓市突圍，新房、二手房價格指數雙雙上漲。
房價率先回溫的三線城市
自去年10月份以來，全國樓市已經出現明顯的變化趨勢：一線城市率先回溫，市場熱度從高能級向低能級傳導，帶動強二線城市的樓市也企穩回升。不過，這一熱度傳導尚未延伸至廣大三四線城市。
被國家統計局納入監測的70個大中城市里，有一座低調的中部城市，竟然在三四線城市中率先實現樓市的突圍——國家統計局數據顯示，去年的最后一個月，江西省贛州市的新房、二手房價格指數雙雙上漲。
這是70城名單中，唯一一個新房、二手房價格齊漲的三線城市。
具體來看，贛州樓市在經歷了較長的低迷期后，終于等來轉機。去年11月，該市在新房價格環比連降18個月后，終于實現環比持平，去年12月份實現價格上漲，環比漲幅為0.3%；其二手房市場也在連降16個月后迎來上漲，漲幅為0.4%。
中海地產去年在上海通過走高端改善路線，僅在上海一城的銷售額突破了700億元，一時成為業內熱議話題。而在贛州，中海的高端住宅產品竟然也實現了大賣。
去年9月25日，贛州中海拿下章江新區B3-8-1地塊，實現了24小時開工，90天內開盤，首開賣出306套，收金6.8億元；去年12月底，開盤12天的銷售額達到8.81億元。盡管與一線城市的開盤銷售額無法相提并論，但對于平均單價一萬出頭的樓盤來說，已是不錯的成績。
這個樓盤的戶型以128平方米的小高層以及143平方米、170平方米和210平方米的洋房為主，全部是一梯一戶，此外還有202平方米、246平方米和318平方米的頂復產品。
“他們自己開盤前可能都沒預計到能賣這么好，這結果足見贛州市場潛在的改善型需求還是挺多的。”當地一位房地產業內營銷人士表示。
接下來，贛州還會有高端改善型住宅不斷入市。2023年12月，贛州市人民政府印發的《關于試點建設城市森林花園住宅的實施方案》，去年5月，贛州星輝置業有限公司競得西城區K-22-03地塊，樓面價5410元/平方米，這宗地塊是去年贛州土地市場上的總價和單價地王，在贛州已發布住宅建筑新規的背景下，將打造為第四代住宅，目前還在蓄客階段，在當地樓市中已成為熱議話題。
“點土成金”踩到風口
在眾多三線城市之中，位于中部省份江西的贛州，過去給外界的印象是一座資源型城市，僅在江西省內地位較高，是省內第二大城市。
而實際上，作為“稀土王國”，近年來贛州正在新能源汽車、鋰電池、人形機器人等風頭正勁的產業中暗暗發力。
根據贛州市人民政府官網數據，截至目前，贛州的稀土產業規上營收約占全國三分之一，離子型稀土冶煉分離、稀土二次資源回收利用產能分別占全國的50%和60%，居全國第一，稀土金屬冶煉、磁性材料產能分別占全國的30%和20%，居全國前列。
在全球經濟轉型與人工智能時代來臨的背景下，稀土資源的戰略價值正越發凸顯。比如今年春晚扭秧歌的人形機器人驚艷亮相成為輿論焦點，近期特斯拉推進人形機器人量產的消息不斷傳出，導致春節假期一過A股的稀土永磁板塊就持續升溫。
作為稀土的重要產地，贛州打個“噴嚏”，全球的稀土市場都要“感冒”。
趕上了“風口”的贛州，并不愿意只充當原料生產地，開始布局起先進制造業集群產業鏈。
早在2016年，贛州就啟動建設新能源汽車科技城，目標是用10年時間打造成為南方重要的新能源汽車及關鍵零部件生產基地，贛州擁有豐富的稀土和鋰礦資源，能為新能源汽車的電池、電機等提供資源保障。
截至2023年10月，贛州的新能源和新能源汽車產業規上企業數量達到276家，實現營收680.66億元。騰遠鈷業、天奇金泰閣、豪鵬科技等5家企業被列入工信部《新能源汽車廢舊動力蓄電池綜合利用行業規范條件》名錄。
2023年年底，贛州又印發了“7510”行動計劃（2023—2026年），提出打造7個重點產業鏈條、5個先進制造業產業集群。其中就包括有色金屬和新材料、電子信息、新能源和新能源汽車等產業鏈和稀土新材料及應用、鎢新材料及應用、鋰電新能源等先進制造業集群。
而繼新能源汽車之后，人形機器人產業又帶來了新的風口，“稀土王國”贛州再一次迎來機遇。
稀土永磁材料因其出色的磁性能，廣泛應用于機器人的驅動和控制系統中。中信證券預計，隨著機器人行業的快速發展，稀土永磁材料的需求量也將大幅增加。
已發展稀土產業數十年的贛州，全市擁有稀土永磁材料生產企業26家，永磁電機生產企業近20家，跑出了中國稀土集團和金力永磁等領軍企業，當地形成了完整的稀土產業鏈，包括從開采、分離到冶煉及下游應用產品的生產等環節。
贛州在2022年就出臺了《贛州市永磁電機產業高質量發展三年行動方案（2023-2025年）》，出臺專項政策重點支持稀土永磁材料、永磁電機產業發展，高標準規劃建設了“中國稀金谷”永磁電機產業園，稀土新材料及應用集群入選了國家級先進制造業集群，為發展智能機器人產業提供了完備的產業基礎。
很多研究機構稱2025年是“人形機器人元年”，而早就為智能機器人產業鏈打好基礎的贛州，一進入2025年，就宣布了一個大項目——當地政府與黃浦江資本合作，共同發起智能機器人產業基金，該基金是江西省首支智能機器人產業基金，獲得省、市、區三級出資，規模達10億元，這只基金的設立也展現出贛州打造智能機器人產業集群的雄心。
連續踩到多個風口，在先進制造業發展上，贛州拿到了“一副好牌”。
專家：產業發展能激發樓市活力
“房地產短期看政策、中期看產業、長期看人口”被視為房地產市場的分析框架之一。
今年2月5日，贛州市政府公布了2024年全年贛州的主要經濟指標。數據顯示，2024年贛州生產總值達到4940.47億元，同比增長5.4%；規模以上工業增加值同比增長9.5%。這兩項增長率均為近三年最高。
此外，根據贛州市政府官網和當地的統計年報，2024年前10個月，贛州的新能源汽車、智能手機、電子計算機整機產品產量分別增長104.9%、41.5%、40.5%。2023年，該市的太陽能電池、鋰離子電池、稀土磁性材料產品產量分別增長57.3%、35.8%、13.0%；化學原料和化學制品制造業增長 70.8%、汽車制造業增長42.5%、專用設備制造業增長35.9%、計算機、通信和其他電子設備制造業增長24.2%。
從這些數據來看，贛州能成為在樓市中率先突圍的三線城市，與其新興產業鏈的發展或許具備一定關系。
“贛州是一個重點三線城市，它下轄的縣很多，區域很大，城市的規模和等級都比較高。而且近年來承接了不少產業轉移，尤其是來自粵港澳的產業轉移。贛州的地理位置不錯，南北貫通，它布局的新產業也都是非常好的產業，就業狀況很不錯，這使得產業背后職住平衡需求會積極釋放。”上海易居研究院副院長嚴躍進對記者說道。
嚴躍進認為，一座城市的產業健康發展，是促進當地房地產發展的重要動力，產業也能激發出更多房地產市場潛力。
“影響樓市的關鍵因素其實是人口，就業人口會積極買房，而人口又是跟著產業走的，有就業機會才能吸引人口，有了人口導入，市場才會有消費力、有活力。”上海中原地產資深分析師盧文曦表示。
不過，盧文曦認為，贛州作為一個三線城市，此前樓市經歷過較為漫長的下行期，2024年最后兩個月呈現的數據企穩與回升，更多是政策的刺激作用與房地產市場的修復效應，而新興產業的布局對樓市的作用則是一種中長期的影響，并不是立竿見影的。
“房地產市場中長期的走勢肯定是與產業有很大關系，比如發展高科技與高端產業，有利于高凈值人群進入樓市。此外，不管是一二線城市的各個區之間，還是三四線城市，都已經存在產業的競爭和樓市的分化效應，有產業、有人口的地方，未來才有開發商去買地投資，這種分化會越來越明顯。”盧文曦說道。
“一般來說，城市規模越大、樓市表現越好，所以現在樓市率先回暖的地方是北上廣深和核心二線城市。對于廣大三四線城市來說，后續有一項很重要的工作，就是類似贛州這種規模較大、下面區縣較多、產業較強的城市，應該進一步梳理情況、做好工作，積極吸引企業拿地投資，爭取成為三線城市中率先企穩回暖的標桿。贛州實際上代表了省內排名第二的頭部地級市，這類城市的樓市回穩能更好促進整個房地產市場回暖向好。”嚴躍進表示。
