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碧桂園又有新動(dòng)作。

近日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“碧桂園地產(chǎn)”）發(fā)布公告稱，因擬于近期與投資者協(xié)商新的償付方案，為穩(wěn)妥推進(jìn)相關(guān)工作，經(jīng)該公司申請，旗下H19碧地3等7只債券從3月17日開市起停牌。

值得一提的是，今年1月21日碧桂園股票正式復(fù)牌，境外債務(wù)重組提案也已公布關(guān)鍵條款，并與7家知名銀行組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)達(dá)成共識，目前債務(wù)重組工作正在有序推進(jìn)中。

同時(shí)，碧桂園旗下物業(yè)公司碧桂園服務(wù)也呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象，在3月14日發(fā)布2024年正面盈利預(yù)告，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)未經(jīng)審核的綜合收入約438億元至442億元，經(jīng)調(diào)整收入較2023年同期增長不低于9%。

值得一提的是，在此之前，百億私募寧泉資產(chǎn)曝出在2月14日首次舉牌碧桂園服務(wù)，最新持股達(dá)到1.68億股，占公司發(fā)行股份的5.02%。

7只債券停牌

3月14日，碧桂園地產(chǎn)發(fā)布債券停牌公告，碧桂園地產(chǎn)因擬于近期與投資者協(xié)商新的償付方案，為穩(wěn)妥推進(jìn)相關(guān)工作，為保證公平信息披露，保護(hù)廣大投資者的利益，經(jīng)該公司申請，H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04將自3月17日開市起停牌，復(fù)牌時(shí)間另行確定。

券商中國記者根據(jù)東財(cái)Choice數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，碧桂園上述7只債券的發(fā)行主體均為碧桂園旗下的碧桂園地產(chǎn)，債券余額約為97億元。

除了境內(nèi)債務(wù)，對于境外債務(wù)，今年1月9日，碧桂園披露了境外債務(wù)重組及業(yè)務(wù)發(fā)展的最新情況。碧桂園已與由七家知名銀行組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)達(dá)成共識，此提案構(gòu)成進(jìn)一步談判和具體文件的框架，是其在落實(shí)重組方面的重要里程碑。倘若落實(shí)，該重組提案將使碧桂園實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化，目標(biāo)是減少債務(wù)最多116億美元。

在今年2月舉行的碧桂園2025年度工作會(huì)上，碧桂園總裁莫斌表示，今年1月21日公司股票已正式復(fù)牌，境外債務(wù)重組提案也已公布關(guān)鍵條款，并與7家知名銀行組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)達(dá)成共識，目前債務(wù)重組工作正在有序推進(jìn)中。

值得一提的是，除了債務(wù)重組，碧桂園2025年重點(diǎn)工作就是保交房和保主體。據(jù)悉，碧桂園2024全年交付房屋超38萬套，近三年已累計(jì)交付約170萬套房屋。

碧桂園內(nèi)部相關(guān)人士向券商中國記者透露，預(yù)計(jì)今年上半年有望與境外債權(quán)人就債務(wù)重組方案磋商達(dá)成一致，同時(shí)，該公司內(nèi)部也在持續(xù)降本增效，債務(wù)重組若順利，再假以時(shí)日，未來有望輕裝上陣。

碧桂園董事局主席楊惠妍在上述工作會(huì)上明確，該公司上半年以保交房為主，下半年保交房和保主體并重，為2026年進(jìn)入正常經(jīng)營狀態(tài)做好準(zhǔn)備。

碧桂園服務(wù)盈利企穩(wěn)

除了碧桂園自身，今年受到百億私募寧泉資產(chǎn)“掃貨”的碧桂園服務(wù)也有最新動(dòng)態(tài)。

3月14日，碧桂園服務(wù)發(fā)布2024年正面盈利預(yù)告，預(yù)計(jì)2024年碧桂園服務(wù)將錄得未經(jīng)審核綜合收入約438億元至442億元，未經(jīng)審核綜合凈利潤約16億元至20億元，未經(jīng)審核歸屬于本公司股東的凈利潤約16億元至20億元，較2023年同期（約2.92億元）上升約447.4%至584.2%。

其中，2024年，碧桂園服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、“三供一業(yè)”核心業(yè)務(wù)均保持增長，以上合計(jì)經(jīng)調(diào)整收入較2023年同期增長不低于9%。

對于業(yè)績的上升，碧桂園服務(wù)表示，主要是由于公司在2023年同期大幅計(jì)提關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款的減值撥備，2024年度則積極落實(shí)關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款回款措施并嚴(yán)控新增關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款，有效控制關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款余額，2024年度無新增計(jì)提關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款減值撥備且小幅轉(zhuǎn)回往年已計(jì)提的減值撥備。同時(shí)，該公司持續(xù)監(jiān)控及過往年度部分收并購業(yè)務(wù)，使本年度商譽(yù)減值規(guī)模相比2023年同期收窄；過往年度實(shí)施收并購所形成的業(yè)績承諾相關(guān)的或有對價(jià)公允價(jià)值變動(dòng)收益于2024年度較2023年同期增加導(dǎo)致。

此外，碧桂園服務(wù)經(jīng)營現(xiàn)金流充裕，初步估計(jì)2024年度經(jīng)營活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額約33億至43億元，未經(jīng)審核的銀行存款及現(xiàn)金總額不低于180億元。

此前，受集團(tuán)影響，碧桂園服務(wù)一度業(yè)績下滑明顯，從2023年3月至今，碧桂園服務(wù)已經(jīng)連續(xù)發(fā)布四次盈利預(yù)警。此次正面盈利預(yù)告，展現(xiàn)出碧桂園服務(wù)業(yè)績企穩(wěn)跡象。

值得一提的是，在碧桂園服務(wù)正面盈利預(yù)告之前，已經(jīng)有私募機(jī)構(gòu)蟄伏待機(jī)。港交所信息顯示，2月14日，寧泉資產(chǎn)以5.13港元/股購入90萬股碧桂園服務(wù)股份，增持動(dòng)作完成后對碧桂園服務(wù)的持股數(shù)攀升至1.68億股，占公司已發(fā)行有投票權(quán)股份的5.02%。

資料顯示，寧泉資產(chǎn)成立于2018年1月，由興證全球基金原總經(jīng)理?xiàng)顤|創(chuàng)立，屬于主動(dòng)權(quán)益的頭部私募機(jī)構(gòu)。

除了“舉牌”碧桂園服務(wù)，寧泉資產(chǎn)今年還對萬科企業(yè)、中糧家佳康、新特能源、大唐新能源等多家港股公司進(jìn)行加倉，主要涉及地產(chǎn)、能源、食品等行業(yè)。

?校對：李凌鋒?????????????