券商中國
賀覺淵
2025-03-12 21:24
信達地產(600657)3月12日晚公告，公司全資子公司北京信達悅生活服務有限公司（簡稱“信達悅生活”）與中國信達資產管理股份有限公司（簡稱“中國信達”）及鑫盛利保股權投資有限公司（簡稱“鑫盛利保”）共同發起設立信達坤澤（天津）資產改造投資合伙企業（有限合伙）（簡稱“合伙企業”）。合伙企業認繳總規模50.01億元，其中信達悅生活認繳2.5億元作為合伙企業有限合伙人，主要投資于問題機構、問題資產、低效資產等，助力非住類不動產存量盤活。
中國信達為信達地產控股股東信達投資有限公司（簡稱“信達投資”）之控股股東，鑫盛利保為信達投資之下屬企業。因此本次共同投資事項構成關聯交易，但不構成重大資產重組。
據悉，信達地產本次參投合伙企業是基于當前不動產（非住類）的改造盤活市場廣闊、蘊藏機遇、商業模式相對成熟，已成為一類典型投資策略。通過借助中國信達及相關關聯方在不動產非住資源及資產管理方面的優勢，信達地產全資子公司信達悅生活與中國信達及鑫盛利保共同發起設立有限合伙企業，助力低效資產運營改善、支持潛力資產盤活提升、推動公司業務經營提質增效。
信達地產表示，本次共同投資事項旨在促進公司積極布局非住類不動產領域的投資機會，有助于優化公司收入結構。本次共同投資設立的有限合伙企業不納入公司合并報表范圍，不會對公司未來資金流動性產生重大影響，未來經營成果將取決于投資項目運行情況。
信達地產同時稱，由于合伙企業的經營性質較為特殊，公司對其所預測的未來收益在實現時間和金額上存在較大不確定性，故此類投資存在一定投資風險。
值得注意的是，信達地產曾于1月10日公告，公司與中國信達及鑫盛利保共同發起設立房地產行業存量資產紓困盤活基金（以下簡稱“基金/母基金/盤活基金”）。母基金認繳總規模200.01億元，其中公司認繳100億元作為該基金的劣后級有限合伙人，主要投資于房地產行業問題企業紓困、問題項目盤活，參與破產重整、法拍等特殊機遇投資，支持項目保交付和三大工程建設等。
信達地產彼時表示，本次共同投資事項，是為促進房地產行業風險化解與良性循環，向不動產資源整合商戰略轉型的重要舉措之一，其主要針對房地產行業及上下游企業的紓困需求，利用公司關聯方的功能優勢和資源稟賦，拓展項目機會，盤活行業存量資產，優化公司投資結構，創新業務和盈利模式。盤活基金后續待公司實繳出資后，納入公司合并報表范圍，公司將負責具體紓困項目的投后管理工作，本次共同投資不會對公司未來資金流動性產生重大影響，未來經營成果將取決于投資項目運行情況。
信達地產同時提示風險，盤活基金投資標的普遍受開發周期較長及市場風險等因素影響，本次交易中公司作為合伙企業的有限合伙人可能存在投資決策風險，以及投資后不能實現預期收益的風險。
盤活基金由專業的資產管理公司進行運作，在盤活基金運作過程中，公司將積極參與并輸出專業能力，能夠有效保證投資決策的科學性和規范性。另外，盤活基金將合理分配股權、債權比例，并在各交易對手之間均衡配置項目投資，以保證投資組合具有較高的收益穩定性。
