證券時報網(wǎng)
孫憲超
2025-03-13 22:21
51輪競價，溢價27.93%成交；220輪競拍，溢價71.25%成交……1月24日，杭州、上海等熱點城市高溢價土拍成為焦點。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，1月24日杭州、上海土地市場的表現(xiàn)，進一步彰顯了企業(yè)對核心城市的市場信心，拿地有助于增加高品質(zhì)住宅以及高端、改善型住房供應，滿足市場需求。
滬杭同日現(xiàn)高溢價地塊
1月24日，上海迎來2025年首場土拍，本次土拍共有4位競買人參與，分別是保利發(fā)展、招商蛇口、國貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)。經(jīng)過51輪競價，最終上海保利城市發(fā)展有限公司以20.52億元競得該地塊，成交樓面單價為29424.62元/平方米，溢價率27.93%。
據(jù)好地研究院測算，保利發(fā)展拍下地塊，預期有13%的利潤率，考慮到地塊北側(cè)是保利西郊和煦，售樓處可以共用，節(jié)省了營銷成本，利潤預計會更高。
《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，板塊內(nèi)最近一次出讓的地塊即保利西郊和煦在售項目地塊，由保利發(fā)展于2023年10月競得，總價148800萬元，樓面價24638元/平方米，目前累計開盤三次，共推出524套小高層/聯(lián)排房源，均價51179元/平方米，累計網(wǎng)簽率72%，平均認購率61.7%。
同日，杭州集中出讓3宗涉宅地，總起價54.3億元。
其中，最受矚目的當屬拱墅區(qū)湖墅單元地塊，起拍價318608萬元，樓面起價37860元/平方米。經(jīng)過220輪激烈競拍，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司以545608萬元競得，樓面價64834元/平方米，最終溢價率71.25%，直接刷新杭州土拍最高成交樓面價。
同日，河南通派房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.94億元的價格，競得鄭政出［2024］34號（網(wǎng)）地塊，溢價率23.91%。
好地研究院首席研究員徐路加在接受每經(jīng)記者采訪時表示，從地塊屬性上來看，以杭州為例，樓面價大幅提升創(chuàng)新高，核心是此前限價與二手市場價有較大差距，迎來價格修復行情，同時核心區(qū)域整體供地稀缺，項目具有較強改善需求預期。
徐路加認為，3宗地塊的共同特性是區(qū)位較優(yōu)，如果按照之前周邊項目價格銷售，均有快銷預期，所以此次不限價政策下，價格有大幅上漲預期。
業(yè)內(nèi)對后市相對偏樂觀
實際上，2025年以來，多個熱點城市也拍出了高溢價地塊。
1月14日，杭州2025年首場宅地土拍共出讓2宗蕭山區(qū)住宅用地，其中北干西單元地塊競價108輪，溢價61.91%成交；世紀城南單元地塊競價76輪，溢價45.91%成交，共收金39.90億元。
1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓，吸引華潤、招商、中海、越秀、綠城、深業(yè)、建發(fā)以及南山地產(chǎn)共計8家競買人參與，經(jīng)過246輪競價，最終中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司以總價30.65億元競得該地塊，成交樓面價29611元/平方米，溢價率70.37%。
1月2日，北京迎來2025年首場土拍，兩宗地塊均為純住宅用地，總起始價150.30億元，其中0029地塊共吸引了建發(fā)、中海、金茂等5家競買人參與競價，連同開拍前的線上報價，累計報價170輪，最終由中鐵置業(yè)+招商+華潤聯(lián)合體以總價91.52億元競得，成交樓面價89234元/平方米，溢價率17.33%。
0030地塊則吸引6家競買人參與競價，連同開拍前的線上報價，累計報價249輪，最終由建發(fā)以總價90.404億元競得，成交樓面價95407元/平方米，溢價率25.04%。
嚴躍進指出，高溢價率表明市場預期向好，企業(yè)尤其是重點企業(yè)資金狀況良好。這些企業(yè)對核心城市項目的打造，能更好地發(fā)揮土地、資金等要素的聯(lián)動作用，對促進今年住房消費市場的提升具有積極意義。
根據(jù)上海易居研究院對2025年1月上海新房市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，1月1日~19日，上海新建商品住宅成交面積相比2024年1月1日～19日同比增長45%。該指標好于去年四季度指標，也優(yōu)于全國20個重點城市1月平均水平。這充分說明，上海市場向好的態(tài)勢延續(xù)，且具有可持續(xù)性。
徐路加指出，從政策層面看，2024年四季度以來持續(xù)加力，包括中央經(jīng)濟工作會議指出要“止跌回穩(wěn)”，政策處于相對較寬松環(huán)境，疊加近年來供地量縮減，對后市相對偏樂觀。
徐路加分析認為，本輪行情，目前主要還是圍繞改善型需求的修復，偏剛需板塊較難有大幅提升，但總體來看，市場有望在一季度維持較高熱度，后續(xù)仍有待于整體經(jīng)濟面企穩(wěn)及近期漲價項目市場驗證情況。
