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保障性住房再貸款政策落地7個月，取得階段性成效！

政策加速落地，階段性成效顯著

據(jù)記者了解，自今年5月全國保交房工作會議召開以來，相關(guān)部門和地方密切合作，加快推動收購存量商品房用作保障性住房舉措落地，并取得了階段性成效。

一是完善配套政策框架。金融管理部門向21家全國性銀行印發(fā)通知，設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，出臺再貸款實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)管政策和實(shí)施流程，引導(dǎo)銀行發(fā)放貸款，支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。

二是加強(qiáng)全國層面統(tǒng)籌部署。據(jù)悉，6月12日，人民銀行在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會，濟(jì)南、天津、重慶、鄭州等城市和部分銀行就前期經(jīng)驗(yàn)作了發(fā)言。6月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開收購存量商品房用作保障性住房工作會議，推動縣級以上城市有力有序開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作。

三是成立工作專班。相關(guān)部門在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下成立收購工作專班，推動地方政府加大工作力度。目前，全國已有上百個城市收購工作專班選定了收購主體，70多個城市公開發(fā)布房源征集公告。

四是優(yōu)化再貸款激勵政策。9月29日，人民銀行印發(fā)通知，將保障性住房再貸款的央行資金支持比例由60%提高到100%，進(jìn)一步增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵。

新華社消息顯示，5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會議召開。

會議表示商品房庫存較多的城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。同時(shí)，按照會議部署，人民銀行設(shè)立了3000億元保障性住房再貸款，積極配合相關(guān)部門推動政策落地，支持地方國有企業(yè)收購已建成未出售商品房用作保障性住房，加快商品房去庫存。

10余城收購存量房項(xiàng)目落地

近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山、安徽合肥、舒城、蒙城等10余個城市收購存量房項(xiàng)目落地，籌集保障性住房上萬套。

按地域來看，例如，在湖北省，9月19日國開行、中行、建行湖北省分行分別為武漢市國有企業(yè)收購的多個項(xiàng)目發(fā)放貸款，支持地方收購存量商品房用作保障性住房，相關(guān)項(xiàng)目改造裝修后預(yù)計(jì)可為武漢市提供配租型保障性住房1200余套。

在江蘇省，9月26日國開行、農(nóng)發(fā)行、工行蘇州分行通過組建銀團(tuán)，為江蘇首單收購存量商品房用作配售型保障性住房項(xiàng)目發(fā)放貸款11億元，支持收購房企已建成未銷售商品房，著力解決住房困難工薪收入群體等剛性住房需求。

在吉林省，9月28日吉林省國開行向長春市收購主體發(fā)放吉林省首筆支持收購商品房貸款。項(xiàng)目改造裝修后，預(yù)計(jì)可向社會提供保障性租賃住房1000余套，將顯著緩解長春新區(qū)住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足問題。

在河南省，鄭州市收購主體從區(qū)位、交通、租賃需求等多維度綜合評估，經(jīng)過多輪對接后與項(xiàng)目方達(dá)成收購。9月30日，國開行發(fā)放省內(nèi)首單配租型項(xiàng)目收購貸款，支持收購公寓近1500套，服務(wù)新市民、青年人租賃需求等。

在浙江省，工行金華市分行于10月25日發(fā)放當(dāng)?shù)厥坠P住房租賃團(tuán)體購房貸款，支持地方國有企業(yè)收購近200套商業(yè)公寓，自持并長期用于保障性租賃住房。租賃對象為無房新市民、新青年等群體，租金按照市場價(jià)的85%執(zhí)行。

在河北省，工行、中行河北省分行組建銀團(tuán)貸款，于10月31日為保定國控集團(tuán)下屬企業(yè)發(fā)放貸款，用于支持收購已建成存量商品房用作配租型保障性住房，涉及主城區(qū)1895套存量商品房，住房面積合計(jì)16萬平方米。

在安徽省，合肥積極探索收購存量商品房用作“租購?fù)墶比瞬抛》磕Ｊ健?1月以來，合肥安居集團(tuán)已收購存量商品房5733套、58.9萬平方米，通過精準(zhǔn)對接科技企業(yè)、科研院所、高校等住房需求，實(shí)現(xiàn)了去庫存、穩(wěn)市場、留人才多重目標(biāo)。

在四川省，12月3日，農(nóng)發(fā)行樂山市分行向樂山市國有企業(yè)投放四川省首筆支持收購已建成存量商品房用作保障性住房貸款，總授信為8億元，支持收購2994套商品房用作保障性租賃住房，收購房源總建筑面積27.6萬平米。