證券時報網
孫憲超
2024-11-05 19:41
距離9月底出臺的一攬子樓市新政即將滿月，政策效果明顯顯現。
中原地產研究院的數據顯示，10月截至26日，北京二手房住宅網簽已達12979套，預計10月全月網簽將超過1.6萬套，創19個月來新高；實際成交預計達到2.5萬套，創8年來同期最高。
與此同時，據深圳特區報報道，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網簽認購達到10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平米房，是近年來新高。
另據克而瑞研究中心監測，10月前20日，重點28城新房日均成交規模較9月日均增長11%，重點16城二手房成交較9月前20日增長11%。
業內人士認為，從全國市場看，未來還有政策空間，不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現一個“暖冬”，在政策的影響下，成交量高位運行，成交價格依然以穩定為主。
北京二手房成交創新高
9月30日新政后，北京樓市國慶長假以來成交量持續升溫。
中原地產研究院統計數據顯示，10月截至26日，北京二手房住宅網簽已經達到了12979套，環比9月同期上漲21.24%，同比去年同期上漲53.09%；實際成交已經超過2.1萬套，同比上漲超過150%。預計10月全月網簽將超過1.6萬套，達到連續19個月最高值；實際市場成交預計達到2.5萬套，是2017年來連續8年同期最高值。
中原地產首席分析師張大偉指出，10月前26天北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點，實際二手房成交量已經超過2萬套，同比上漲超過150%，新建住宅成交量同比上漲也接近翻倍。同時，價格已經出現止跌現象，部分區域二手房價格2年來首次出現上漲現象。
“不論是新房還是二手房，實際成交整體體現了量升價穩的態勢，前期整體成交以價換量為主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調整的項目中。”張大偉說，前期相對滯銷的新建住宅項目，最近價格依然在明顯調整。
張大偉表示，北京二手房成交率先升溫的是總價在400萬元以內的剛需住宅，特別是“老破小”，因為前期價格跌到位了，成交較多，“9.30”新政也主要影響了剛需首套房置業，疊加最近的降息，整體市場熱度依然在延續。最近幾天，部分區域特別是前期價格調整較多的二手房開始出現成交價格輕微上行的現象。
深圳新房銷售提前破1萬套
深圳9月29日出臺樓市新政后，市場活躍度顯著提升。
據深圳特區報報道，據統計，10月1日—26日，深圳全市新建商品住宅網簽認購10030套，合計102.93萬平方米，日均認購量約390套、近4萬平米房，這將是近年來深圳新房市場交易量的新高。
不僅新房認購量直線上升，深圳二手房市場也熱度不減。據深圳市房地產中介協會統計， 10月7日—10月13日，全市二手房（含自助）錄得2316套，環比增長649.5%。10月14日—10月20日，全市二手房（含自助）錄得2106套，雖環比小幅下降，但絕對值仍超2000套。
深房中協表示，深圳二手房市場繼續保持著良好發展勢頭，樓市政策效應在持續釋放中。
重點城市日均成交規模增長11%
自9月底一攬子促進房地產市場止跌回穩的政策出臺后，政策效果顯現明顯。
克而瑞研究中心監測的數據顯示，截至10月20日，重點28城新房10月總成交規模為733萬平方米，較去年同期小幅微降2%，日均成交規模較9月日均增長11%。
其中，一線城市成交整體維持高位，10月前20日日均成交較9月日均增長7%，同比去年10月前20日增長11%。重點二線城市回升幅度不如一線城市，同比去年10月同期仍下降9%。而受去年基數低影響，再加上房企加速以價換量，三四線城市表現超出預期，重點7城整體成交較去年同期增長21%，佛山、東莞等增幅較為顯著。
二手市場變化更為顯著。克而瑞研究中心監測數據顯示，10月前20日，重點16城二手房成交了5.4萬套，較9月前20日增長11%，較去年同期增長14%。
其中，一線城市二手房熱度顯著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交較9月前20日上漲31%，同比增幅更是達到60%。重點二線城市和三四線城市二手房市場表現不如新房，整體成交仍處于負增長通道，僅個別城市成交有所增長。
上海易居研究院執行院長丁祖昱認為，9月末以來從中央到核心一二線城市利好政策不斷，近期住建部、財政部等部門也頻繁發聲穩定樓市，短期內提振市場信心，并對最終交易產生積極作用，尤其是一線城市新房成交仍有放量空間。
在張大偉看來，從全國市場看，未來還有政策空間，不論是北京還是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現一個“暖冬”，在政策的影響下，成交量高位運行，成交價格依然以穩定為主。
