證券時報網
張一帆
2024-11-05 18:48
深圳新房月銷量突破10000套大關，業內甚至戲稱已拉響“房空警報”。
9月29日，深圳宣布放松限購、限售、限價等舉措，深圳新房和二手房市場持續升溫，成交量出現明顯增長。
早在10月22日，深圳市房地產業協會和有關機構數據就顯示，深圳本月新房累計認購量達8405套。而截至26日，最新消息指出10月新房累計認購量達到10030套，這將是近年來深圳新房市場交易量的新高。（認購≠合同網簽。先認購后合同網簽，兩者之間存在一定時間差，且認購存在小部分撤銷的可能性）。
記者在深圳市龍華區和龍崗區采訪時，多位新房項目營銷負責人表示，“非核心區”是10月深圳新房市場成交的主力，但開發商依舊比較謹慎，收回折扣的說法多數僅為“放風”，絕大多數項目仍維持與樓市新政前的相同折扣。
此外，記者發現許多推出折扣的新房都以“期房”形式入市，以五和坂田片區一處新房項目為例，新房預計交付時間為2027年，也讓部分購房者顯得有些“猶豫”。
（五和坂田片區一處在建的新房項目 吳家明/攝）
根據公開信息，“9·29”樓市新政后深圳已經出現兩個新房“日光盤”。有現場參與的購房者表示，兩個項目都有相應的開盤折扣，而且項目都擁有較高的實用率，位置都處在限購松綁的“非核心區”，所以受到市場高度關注。此外，記者發現，深圳市房地產業協會等組織舉辦“房交會”“好房節”等宣傳推介活動，助推樓市熱度。深圳市房地產業協會有關負責人表示，深圳市房地產業協會將進一步倡導會員企業搶抓政策紅利“窗口期”，提升市場活力，促進市場交易“量增價穩”。
而在近日，位于深圳龍華區的一處新房項目“連夜”拿證開盤，宣稱24小時不打烊賣房。據相關中介機構反饋，部分主力戶型已經售罄，該項目推出386套房源，主推88—103平戶型，折后價格373萬起，價格還是較有競爭優勢。
深圳中原監測數據，“9·29”新政后新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目，去化顯著加快。當然也得益于開發商在價格上做出的讓步，以價換量趨勢不改，未來深圳新房“日光盤”有望繼續增加。
“9·29”樓市新政的催化，也讓二手房源加速交投。樂有家研究中心的數據顯示，截至25日本月深圳累計過戶4810套。
中指研究院認為，目前核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心有所恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度預計房地產“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或將筑底企穩，從而對全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預計也將繼續收窄。
