券商中國
陳銘
2024-11-05 19:34
近日，多地繼續(xù)出臺購房支持政策。
10月26日，湖北荊門發(fā)布購房補貼政策，在中心城區(qū)購新房，高校畢業(yè)生每套最高補貼10萬元，非中心城區(qū)戶籍家庭補貼4萬元，二孩、三孩家庭分別補貼2萬元、4萬元，所有購房家庭均按契稅金額的100%給予補貼。
10月25日，江蘇泰州和江蘇蘇州均優(yōu)化了住房公積金政策，其中，泰州繳存人購買改善性住宅公積金貸款最高額度可上浮20%，購買保障性住房首付比例降至15%；蘇州購首套或二套自住房的首付比例均降至20%，購保障性住房的首付比例為15%，軍人購自住房貸款額度上浮20%。
另外，上交所公司債券項目信息平臺顯示，北京保障房中心有限公司100億元小公募債項目狀態(tài)更新為“已反饋”，更新日期為2024年10月26日。募集說明書反饋回復稿顯示，本次公司債券募集資金扣除發(fā)行費用后，擬將5億元用于償還到期/回售公司債券本金，55億元用于償還到期債務，40億元用于補充保障房業(yè)務的流動資金。上述除償還到期/回售公司債券本金外的95億元募集資金，全部用于保障房業(yè)務相關，包括償還保障房項目貸款和補充發(fā)行人保障房業(yè)務的運營資金、用于建設收購保障房以及其他保障房業(yè)務相關的運營資金等。
荊門發(fā)布購房補貼政策
10月26日，“荊門發(fā)布”公眾號發(fā)布了《關于落實中心城區(qū)安居工程有關購房補貼的通知》。
補貼對象包括：高校畢業(yè)生購房補貼，非中心城區(qū)戶籍家庭購房補貼，二孩、三孩家庭購房補貼，契稅購房補貼。
補貼條件為：在荊門中心城區(qū)購買新建商品住房，商品住房買賣合同網(wǎng)簽時間為2024年10月21日至2025年3月31日（含起止日）。2025年6月30日前取得不動產(chǎn)契稅完稅憑證，并提出申請，逾期不予受理，視為主動放棄。
補貼標準為：
高校畢業(yè)生購房補貼：博士研究生、全日制碩士研究生、本科畢業(yè)生、?？飘厴I(yè)生按照每套住房一次性分別給予10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補貼。
非中心城區(qū)戶籍家庭購房補貼：每個家庭一次性給予4萬元的購房補貼。
二孩、三孩家庭購房補貼：二孩、三孩家庭一次性分別給予2萬元、4萬元的購房補貼。
契稅購房補貼：按照已繳納契稅金額的100%給予補貼。
上述4類購房補貼均可相互疊加享受，疊加后的購房補貼總額以房價款為上限。夫妻雙方可分別按學歷享受1套購房補貼。其他補貼不限套數(shù)。
泰州優(yōu)化公積金貸款政策
10月25日，泰州市住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。
其中提出，支持繳存人購買保障性住房。取消購買保障性住房提取公積金的首付款要求，繳存人購買保障性住房申請公積金貸款的首付比例，從首次貸款20%、二次貸款30%統(tǒng)一降低至15%。
同時，支持繳存人購買改善性住宅。繳存人購買改善性住宅的，公積金貸款最高額度可上浮20%。該項政策與綠色建筑政策不可疊加享受，與二孩、三孩家庭、取得碩士研究生或者高級職稱及以上的家庭公積金貸款額度支持政策可疊加享受。
另外，支持繳存人租賃住房。擴大繳存人租房提取的范圍，提取條件從原來的全市無房縮小至繳存地無房。公積金繳存在市區(qū)的，核查市區(qū)有無房產(chǎn)；公積金繳存在縣市的，只核查所在縣市有無房產(chǎn)。繳存人已婚的，按照夫妻各自繳存地核查雙方房產(chǎn)情況。
此外，支持繳存人更新改造自住住房電梯。繳存人更新改造自住住房電梯的，可以提取本人及配偶、子女及配偶的住房公積金，用于支付更新改造電梯費用，合計提取總額不得超過家庭分攤費用。
蘇州下調公積金貸款首付款比例
10月25日，“蘇州公積金”公眾號發(fā)布《關于調整優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》。
其中提出，下調首付款比例。使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房總價的20%。
同時，加大軍人公積金貸款支持力度。借款申請人正常繳存住房公積金，配偶是現(xiàn)役軍人的，提供所在部隊團級以上單位開具的住房公積金繳存貸款證明，可合并計算貸款額度?，F(xiàn)役軍人、退役5年內的退役軍人在蘇州市購買自住住房的，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。
另外，支持購買保障性住房使用住房公積金。繳存人購買保障性住房，可參照蘇州市購建（還貸）提取政策和住房公積金貸款政策辦理住房公積金提取、貸款。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，首付款比例不低于住房總價的15%。
此外，優(yōu)化貸款計算方式。借款申請人辦理住房公積金貸款，且選擇余額倍數(shù)法計算可貸額度的，可將本人及配偶一年內在蘇州市的租房提取金額與個人公積金賬戶余額合并計算可貸額度。
新政還提出，拓展加裝電梯提取覆蓋范圍，支持繳存人本人、配偶、雙方父母、子女及其配偶提取住房公積金用于蘇州市自住住房電梯新建和更新改造。推進老舊住區(qū)自主更新使用住房公積金，符合城市更新要求的老舊住區(qū)自主更新，房屋產(chǎn)權人本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公積金提取、貸款相關條件，可申請辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務。
