證券時報網
張一帆
2024-11-05 19:42
由上海交通大學上海高級金融學院（高金/SAIF）主辦的“2024中國不動產金融論壇”10月25日在上海舉行，以促進不動產金融領域行業高質量發展為出發點，聚焦“存量時代不動產金融發展之道”“構建以REITs為錨的不動產金融體系”等前沿議題，探討在新時代背景下，不動產金融行業發展的新生態、新模式、新機遇。
高金黨委書記張新安在致辭中表示，在新時代背景下，房地產行業的穩定、可持續發展是我國經濟高質量發展的壓艙石，本次論壇以“互通與共融—構建資產、資金、資本的良性循環”為主題具有重要意義。高金多年來始終關注不動產金融領域發展，與上海國際金融中心建設同頻共振、同向而行，期待與各位專家學者以創新智慧，為促進實現不動產金融良性循環貢獻真知灼見。
中國社科院學部委員、國家金融與發展實驗室理事長李揚以“經濟金融形勢分析：資金流量的視角”為題作主旨演講。他表示，從美國、歐洲、日本的經濟數據來看，全球經濟金融形勢初現穩定跡象，但各國的財政困難，束縛了金融手段，也制約了經濟發展。
摩根士丹利中國首席經濟學家、董事總經理邢自強表示，“發展是安全的基石，二者的系統性結合，就是看到民生改善，這能夠幫助判斷自9月份以來，本輪經濟和地產政策轉向的決心和力度。”他分析了跟全球其他國家對比，中國房地產市場取得平衡、進入新常態需要的路徑與時間，以及在這一過程中，政策能起到的作用。在他看來，助力房地產逐步止跌回穩的“新三大工程”政策，分別為中央動用財政幫助去庫存、充實社會保障體系、上升一攬子生育政策至國家行動綱領。
高金金融學講席教授、學術副院長嚴弘分析了REITs在當前經濟現狀下的重要作用與戰略意義，肯定了C-REITs當前取得的階段性成就，同時指出目前REITs市場在擴募、主動管理能力、市場波動三方面存在的問題。
就擴募問題，嚴弘提出放寬擴募約束、建設多層次REITs市場的建議；針對主動管理能力問題，他指出REITs管理人需要權責利統一；針對波動性問題，他提出需要允許更多金融產品與投資主體進入REITs市場，鼓勵長錢、穩錢進入市場，構建可持續發展的中國REITs市場。嚴弘透露，高金即將發行《2024REITs市場發展白皮書》。
校對：蘇煥文
