證券時報網
張一帆
2024-11-05 19:32
為了吸引年輕人口，多地樓市的補貼開始擴圍。
近日，湖北省宜昌市、甘肅省平涼市、重慶市榮昌區等地宣布，中專（中職）畢業生即可享受購房補貼。
“我們夫妻都是中專畢業，已經畢業了幾年，目前在老家咸陽工作，但后續考慮到孩子上學的問題，可能會搬去西安。”武偉告訴21世紀經濟報道記者，如果他們到西安買房，壓力會非常大，“之前關注過購房補貼，感覺往往都是本科起步，如果以后西安給中專生購房補貼，當然對我們更有吸引力。”
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，從各地來看，購房補貼單人獲得的補貼金額并不算大，但整體補貼的總量比較大，政策還是很有力度的。“但是購房補貼有時候申請流程復雜，我個人建議不如直接減免契稅，更有可操作性。”
購房補貼擴圍背后
購房補貼并不是新鮮事。為刺激房地產市場，不少地方政府會選擇性地針對部分人群發放購房補貼，之前能夠獲得購房補貼的人士，多數為二孩、三孩家庭，以及本科及以上學歷的人群。
記者采訪了一位重慶市的房地產中介，他表示重慶市很多購房者現在都會申請購房補貼。
“重慶中心城區有購房補貼，我有很多客戶都申請了，但也有一些買房的客戶不知道這個政策，沒申請。后續我們也會主動宣傳這些政策，以提高成單率。”這位重慶房地產中介表示。
根據重慶2024年5月出臺的政策，滿足一定條件后，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準按照博士研究生、碩士研究生、本科畢業生，分別補貼5萬元、3萬元、1萬元。
在半年之后，2024年10月15日，位于渝西地區的重慶市榮昌區，則宣布將購房補貼的范圍擴大到中職畢業生。根據政策，來榮就業并在同一戶企業連續繳納社會保險6個月及以上的高校、中職畢業生在榮購買首套住房的企業員工，一次性給予契稅相應金額的購房補貼。
而將購房補貼的對象擴大到中專（中職）畢業生，并不是只有一地。尤其是今年，給予中專生購房補貼的城市多了起來。
比如，2024年9月底，甘肅省平涼市住房和城鄉建設局發布政策，提出自2025年1月1日起，參加平涼市靈活就業人員住房公積金制度的大中專畢業生，自取得畢業證書3年（含）內，在平涼市行政區域內購買首套自住房屋并申請辦理住房公積金貸款的，市住房公積金中心給予1萬元購房補助資金。
10月15日，安徽省安慶市人民政府辦公室印發《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，提出對大中專以上畢業生首次在企業穩定就業的，3年內在安慶市內購買首套新建商品住房的，給予購房款最高10%、不超過15萬元的購房補貼。
同在10月中旬，湖北省宜昌市發布購房補貼政策，提出在一定時間內，在城區購房獎補項目庫內購買新建商品住房并完成商品房買賣合同網簽備案的購房人可申請補貼，補貼標準為博士10萬元、碩士6萬元、本科及大專5萬元、中專（中職、技校）3萬元。
事實上，很多地方此前的購房補貼政策，明確不包括中專生。那么，如何理解目前購房補貼擴圍的現象？
嚴躍進認為，現在房地產市場存在需求不足，如果僅僅補貼高學歷、高技術的人才購房，這些人的數量是相對少的。“因此購房補貼向整個青年人口轉向，其實是對整個房地產需求的進一步挖掘。”
如何減輕青年人口住房壓力
10月17日，在國新辦舉行的新聞發布會上，住房城鄉建設部部長倪虹表示，對于一個城市而言，青年人有希望，這個城市就有希望；青年人有未來，這個城市就一定有未來。
“解決好新市民和青年人的住房問題，讓他們能夠在城市安居樂業，是城市政府義不容辭的責任，也是提高城市競爭力的重要抓手。”倪虹說。
近年來，我國城市的人口增長“冷熱不均”，但隨著老齡化的程度不斷加深，勞動年齡人口數量也在不斷下降。
10月18日，在國新辦舉行的新聞發布會上，國家統計局副局長盛來運表示，黨的十八大以來，中國的人口結構有新的變化，其中一個變化是16~59歲勞動力年齡人口數量在減少。從2013年到去年，這十幾年中間，我們平均每年16~59歲勞動力資源數量凈減少500萬人—600萬人左右，去年凈減少約一千萬人。
在這樣的背景下，城市對青年人口的重視程度不斷加深。而解決好青年人口的住房問題，成為“留人”重要的一環。記者采訪了多位畢業在五年以內的青年人，發現盡管有不少針對性的購房優惠政策，這些青年人面臨的購房壓力并不低。
本科畢業兩年、在昆明市某銀行工作的張朝告訴21世紀經濟報道記者，因為他已經結婚，所以有購房需求。“我的家庭較難給我資金支持，如果購房的話，首付主要是我和妻子一塊攢。月供應該不算困難，但壓力也不小，特別是后面還要孩子的話。”
畢業兩年、在深圳市某國企就職的趙陽，則對21世紀經濟報道記者表示，他計劃回老家的省會購房。“深圳是一個很重視人才的城市，但對于我來說，依靠深圳住房優惠政策買房是比較難的。”
一位陜西省的房地產中介表示，從他的客戶群體來看，剛剛畢業不久的青年人很難依靠自己來買房。“現在很多都是父母付首付，子女自己還月供，也有部分父母直接一次性付清，為子女減輕壓力。”
上述重慶市房地產中介表示，他的客戶中，大概有15%~20%是畢業不久的青年人來買房，但是多數有父母支持。他建議為了減少年輕人購房和還貸的壓力，除了購房補貼外，還可以降低首付比例和房貸利率。此外，推出保障性租賃住房、共有產權住房、人才公寓等多種形式的住房。
在上述發布會上，倪虹表示，關于解決群眾住房問題，國家大的政策是一手抓保障，一手抓市場。以政府為主，保障群眾基本住房需求，通過市場來滿足群眾多樣化改善性住房需求。
“今年1—9月份，我們已經建設籌集了保障性住房148萬套（間），到年底可以讓450萬新市民、青年人住進保障性住房。”倪虹說。
（應采訪者要求，武偉、張朝、趙陽均為化名）
